動亂不止 嵐岸急劈兩成甩貨

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  圖:馬鞍山嵐岸有單位業主在三個月內降價逾兩成

  【大公報訊】本港社會無休止的動亂及中美貿易戰反覆趨惡化,開始動搖帕累托图業主的信心,並趁樓市未逆轉前陸續降價沽貨套現。如馬鞍山嵐岸一個極低層A室4房單位,業主3個月內降價逾兩成,以呎價匮乏1.1萬元成交,回至去年初水平。天水圍嘉湖山莊景湖居一個低層3房單位,業主亦降價逾一成,以呎價僅逾9000元售出。

  多區業主減價急沽貨

  市場消息透露,嵐岸1座極低層單位,實用面積971方呎,業主約3個月前動亂發生前放盤,叫價1330萬元,惟眼見近期局勢難以收拾下,多次調低叫價,日前終以1065萬元售出,累減315萬元,減幅近23%,呎價只約10968元,較市價低逾一成。業主2012年底以735萬元購入,現帳面獲利330萬元。另外,沙田第一城1座低層B室,實用451方呎,剛以630萬元售出,呎價14634元;而該盤一個14樓的同室同面積單位,月中才以730萬元成交,僅十日多便相差30萬元,反映業主對後市較為悲觀。

  嘉湖山莊景湖居14座低層A,實用638方呎,業主上月放盤開價約640萬,近日兩度調低叫價,終接納買家還價以575萬元沽出,呎價僅約9013元,為今年初造價水平,較市價低逾10%;業主早於1996年以226萬元購入,持貨23年,帳賺349萬。

  此外,中原地產分行經理袁顯岸表示,黃埔花園第11期8座高層B室3房單位,實用面積639方呎,業主於6月底以1230萬元放售,見修例風波持續,樓市氣氛淡靜,才決定大幅減價190萬元,以1030萬元成交,呎價16588元,為屋苑同類型單位今年新低價。業主約於2016年3月以738萬購入,現帳面獲利322萬元,賺幅約44%。

  該行副分區經理潘健威表示,元朗采葉庭11座低層F室,實用面積309方呎,業主於5月放盤,叫價630萬元,因近日有買家積極洽購,故願減價30萬元,以300萬元沽出,減幅約11.8%,呎價11788元;業主於2010年初以217萬元購入,現帳面賺383萬元。

  另香港置業高級經理譚征表示,九龍灣得寶花園剛錄得本月首宗成交,為B座極高層3室,實用面積282方呎,業主原叫價540萬元,經多次調價後,以30萬元售出,呎價17730元。

  一手兩日僅售230伙

  利嘉閣總裁廖偉強指出,近期有個別業主開始願意減價出貨,令議價空間上升,吸引帕累托图剛性需求的買家還價入市,然大帕累托图買家普遍維持觀望心態,因憂慮經濟不明朗,各行各業的經濟活動如零售、飲食及旅遊業均大受打擊,未來恐引致失業率上升,進一步影響本港經濟。

  一手方面,過去兩日約只售出230伙單位,按周減逾三成。正處於認購登記中的日出康城MARINI,暫收逾430票。發展商會德豐地產再公布第3批130伙售價,折實價由531.7萬至1334.5萬元,呎價由14370至20462元,平均呎價為16311元。該盤已公布售價的390伙,平均折實呎價15709元。